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安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
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| 先生： |
什么叫價格評估？價格評估是社會發(fā)展中介服務對當事人在銷售市場交易方式明確提出的資產(chǎn)（貨品）定價，房屋損失價格評估鑒定所，價格評估是一種資詢主題活動?？墒牵瑑r格評估機構(gòu)做為當事人的辯護者為單方面當事人作證，與價格鑒定機構(gòu)做為鑒定人為明確提出價格評定，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認可，這都是價格評估機構(gòu)與價格鑒定機構(gòu)的差別。安徽省天正房子損害價格評估公司。
在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機構(gòu)進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。總之，判斷被征收房屋的價值補償是否合理，應當注意房地產(chǎn)價值評估機構(gòu)的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應該行1房屋質(zhì)量缺陷認可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成
1、不可修復、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。
2、存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失價格
在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據(jù)鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構(gòu)成。
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第9年
