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產業(yè)地產商模式依舊是房地產開發(fā)模式，地產開發(fā)商與整個產業(yè)的結合不緊密，由于地產商的利潤來源點并不建立在產業(yè)的發(fā)展與繁榮上，而產業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產，因此難以形成產業(yè)輻射力，是產業(yè)地產的初級開發(fā)運營模式。文化創(chuàng)意產業(yè)處于技術創(chuàng)新和研發(fā)等產業(yè)價值鏈的環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產業(yè)。文化創(chuàng)意產品價值中，科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產品和服務。從某種程度上來說，現在社會是一個全民創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的時代，我們的國家也在鼓勵創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新。在一些地區(qū)，甚至還出臺了一些政策，以此來鼓勵和支持大眾的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新行為。
產業(yè)地產商模式是房地產投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內或其他地方獲取土地項目，進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產項目的營建，合肥園區(qū)租賃，然后以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理，產業(yè)園區(qū)租賃，獲取合理的地產開發(fā)利潤。文化創(chuàng)意產業(yè)起源于生活，可以說包含了一切認知與事物，小到一個曲別針，鉛筆；日常使用的手機，電視；大到城市宣傳、國家形象，都可以被涵蓋。用行業(yè)分類某一項屬于文化創(chuàng)意產業(yè)，無意間就把本該跨越思維的創(chuàng)意，強行用框架所禁錮。產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，是以為主導，根據城市規(guī)劃發(fā)展的需要，基于社會經濟發(fā)展等因素，創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃，經招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的產業(yè)發(fā)展項目，以地產為載體，產業(yè)項目為依托，工業(yè)園區(qū)租賃，實現城市功能建設的開發(fā)模式。
產業(yè)園區(qū)是產業(yè)聚集發(fā)展的重要載體，招商引資的主要平臺，對外開放的窗口經濟發(fā)展和城市化進程的推進器。當前，我國多個城市也正在積極開發(fā)文化創(chuàng)意產業(yè)園，尤其是在各區(qū)域的中心城市正以的速度迅速崛起，創(chuàng)意產業(yè)集群化分布進一步顯現。但畢竟文化創(chuàng)意產業(yè)園在我國是起步階段，發(fā)展經驗不成熟。因此借鑒國外的經驗，對我們而言是非常有必要的。主體企業(yè)引導模式是指在特定產業(yè)領域內具有強大實力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導地位的情況下，借助其在產業(yè)中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，終實現整個產業(yè)鏈完善的開發(fā)模式。
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