寫字樓運(yùn)營(yíng)不僅要滿足客戶的實(shí)際辦公需求,托管寫字樓,還要達(dá)成與客戶情感的共鳴,給客戶一種情感上的歸屬感,要滿足以上要求,沒(méi)有的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)團(tuán)隊(duì)顯然時(shí)無(wú)法完成的。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同,建立“以人為中心”的服務(wù)思維是寫字樓運(yùn)營(yíng)的價(jià)值觀,如何在辦公空間內(nèi)的滿足辦公人群的工作、生活需求,為企業(yè)租戶提速增效,成為寫字樓運(yùn)營(yíng)時(shí)代的重要命題。隨著新興產(chǎn)業(yè)及千禧一代的崛起,辦公模式正在發(fā)生革命性的變化,靈活辦公持續(xù)釋放活力。作為寫字樓租戶新興主力軍的金融、TMT等行業(yè),對(duì)靈活辦公的需求尤其明顯。
寫字樓托管運(yùn)營(yíng)對(duì)入駐客戶來(lái)說(shuō),可以體驗(yàn)到更加的物業(yè)服務(wù)和豐富的增值服務(wù)。因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)收益來(lái)源于持續(xù)穩(wěn)定的高質(zhì)量客戶源,只有做好樓盤的管理,才能始終保持較高的入住率和客戶黏度。寫字樓托管運(yùn)營(yíng)的好處:按期支付租金,穩(wěn)定高增長(zhǎng)的租金收益現(xiàn)金流。的寫字樓托管運(yùn)營(yíng)公司可以通過(guò)裝修改造、客戶業(yè)態(tài)篩選等途徑提高運(yùn)營(yíng)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)力,從而獲得較高的租金收益,
根據(jù)運(yùn)營(yíng)公司實(shí)力的大小,一般可以分為整棟、多層寫字樓托管運(yùn)營(yíng)和整層、小面積托管。寫字樓托管運(yùn)營(yíng)的好處:省時(shí)省力,客戶篩選、簽約、入駐、退租、續(xù)租運(yùn)營(yíng)方全包;租金托底,鎖定收益。有效避免了空置期的的收益流失。近幾年越來(lái)越流行的只租不售持有經(jīng)營(yíng)模式其實(shí)就是該理念的重要實(shí)踐行為之一,能大大提升整棟辦公樓的綜合品質(zhì),有助于形成辦公樓品牌文化。
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